Lista di controllo per i bagni nell'edilizia residenziale

1. Progetto e condizioni quadro

• Chiarire il profilo di utilizzo: edilizia residenziale in affitto, appartamenti di proprietà, alloggi per studenti, appartamenti serviti
• Definire i requisiti per i bagni standard e premium (livello di dotazione, qualità dei materiali)
• Concordare con il committente le specifiche relative all'isolamento acustico, all'accessibilità, alla sostenibilità/certificazione

2. Pianta e posizione dei bagni

• Disporre i bagni in modo che siano adiacenti o confinanti (isolamento acustico)
• Verificare tempestivamente gli spazi di manovra e le battute delle porte (DIN 18040-2, eventualmente appartamenti senza barriere architettoniche)
• Coordinare tempestivamente con TGA il concetto di canalizzazione (percorso verticale delle tubazioni)

3. Costruzione, isolamento acustico, impermeabilizzazione

• Definire le strutture a parete e le pareti di installazione per l'isolamento acustico e il passaggio dei cavi
• Chiarire la struttura del pavimento e le altezze di installazione nella zona doccia/vasca (a filo pavimento, con soglia ribassata)
• Definire le classi di sollecitazione idrica e scegliere il sistema di impermeabilizzazione (ad es. nella zona doccia, intorno alla vasca da bagno)
• Prevedere sistemi di installazione con isolamento acustico per vasche e piatti doccia (piedini di sistema, nastri fonoisolanti, telai di montaggio)

4. Accessibilità e sostenibilità futura

• Stabilire la percentuale di appartamenti accessibili/privi di barriere architettoniche in conformità con la LBO (legge sull'edilizia) e le specifiche del progetto
• Prevedere docce a filo pavimento, spazi di manovra e predisposizioni per maniglie/sedili
• Prevedere possibilità di conversione successiva (bagno standard → bagno privo di barriere architettoniche)

5. Impianti tecnici domestici e igiene dell'acqua potabile

• Progettare il percorso delle tubazioni e i rami in modo tale da evitare la formazione di tubazioni morte
• Concordare il dimensionamento dei pozzetti e delle installazioni a parete con TGA
• Garantire l'accessibilità per la manutenzione (aperture di ispezione, rubinetteria, tecnica di scarico)

6. Scelta dei materiali e dei prodotti

• Scegliere materiali robusti e di facile manutenzione per la costruzione di appartamenti in affitto e bagni molto frequentati (ad es. acciaio smaltato)
• Installazione come soluzione di sistema: piatti doccia/vasche da bagno più sistemi di installazione, impermeabilizzazione e isolamento acustico coordinati
• Definire superfici antiscivolo e un concetto di colori/formati per diversi tipi di appartamenti

7. Dettagli esecutivi e interfacce

• Progettazione dettagliata dei raccordi: vasca/piatto doccia–parete–pavimento, raccordi delle porte, soglie, passaggi verso i corridoi
• Chiarire il coordinamento delle interfacce tra struttura grezza, impianti tecnici, installazione idraulica, piastrellista
• Inserire le direttive di montaggio e i dettagli di sistema dei produttori nella progettazione esecutiva

8. Documentazione, bando di gara, prospettiva dell'operatore

• Formulare testi di capitolato per bagni residenziali con strutture di sistema concrete
• Pensare a concetti di pulizia e manutenzione (amministrazione condominiale, facility management)
• Compilare documenti di progettazione digitali (BIM/CAD) e documentazione dei prodotti da consegnare al committente/gestore

Categorie abitative a Bad: Economy, Midscale, Upscale e Luxury

Economia

Obiettivo: progettazione economica del bagno, elevata ripetibilità, arredi robusti, bassi costi di gestione.

Caratteristiche tipiche:

• bagni compatti o ottimizzati dal punto di vista funzionale
• planimetrie e formati standardizzati
• attenzione alla doccia piuttosto che a elementi di comfort aggiuntivi
• prodotti di facile manutenzione e di lunga durata
• realizzazione semplice, sicura e veloce

Abbinamenti con Bette:

• soluzioni a filo pavimento come BetteUltra o BetteUltra Space per planimetrie compatte
• Lavabi da incasso per concetti di bagno robusti e minimalisti
• superfici bianche e formati standard chiari per una progettazione efficiente

Fascia media – Lusso

Obiettivo: progetti per il bagno equilibrati, che offrano maggiore comfort e un aspetto di pregio, pur garantendo una progettazione economica.

Caratteristiche tipiche:

• bagni funzionali con uno spazio di movimento leggermente più ampio
• doccia a filo pavimento o a livello del pavimento come elemento di comfort
• design armonioso e sobrio
• materiali durevoli con elevati standard qualitativi
• buon equilibrio tra standardizzazione e personalizzazione

Abbinamenti consigliati con Bette:

• Vasche da bagno da incasso per planimetrie classiche
• Piatti Doccia a filo pavimento come BetteUltra o BetteFloor Side
• Lavabi da incasso o Lavabi da appoggio per un effetto d'insieme di alta qualità